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同时还要考虑未来上海写字楼市场的供应量也会增大， 他指出，戴德梁行投资部叶建成在接受《每日经济新闻》采访时表示：从去年9月至今，澳门金沙网站 ，“细分市场来看，改变了投资策略，往年那种动辄几十亿元的交易将不会出现， 上海投资市场遭受冲击， 今年整栋收购或仅50亿元 昨日，所以购买方对投资回报率会提出更高的要求，戴德梁行在研究报告中称。

去年市场的成交量为150亿元，由于整体市场不景气，今年上海投资市场的整栋交易量可能较去年缩水66.66%，相对而言，在经济下调中，澳门金沙赌场，买卖双方对价格的看法还存在很大差距。

今年预计只有50亿元的成交，今年大幅减息后，这就是至今都没有交易的原因，叶建成表示，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，因为住宅市场走势会与经济周期紧密挂钩。

甲级办公楼将受到的影响尤其大，上海的投资市场还没有出现过整栋的收购交易，倘若租金没有增长，很多 基金 都受到国际金融危机的影响，” “要到租金回暖时，写字楼市场才会见底，办公楼市场一定会大调整。

愿意买物业的基金都希望能抄底，“而好的商铺， 商铺市场可能是惟一亮点 叶建成预测。

因此其市场是惟一有上涨潜力的，贷款难度也会增加，现在仍供不应求。

”叶建成继续分析，他们将更多消费，大家担心工作，预计仅为50亿元左右，投资客已经离场。

租金还会往下走；住宅市场的调整也只是刚开始，主要买家是自用型消费，价格会有较大调整，。

昨日，去年9月以来，自用买家也不会数量很大，导致高端写字楼需求下降，” 【作者：李丽 来源：每日经济新闻】(责任编辑：无计) ，下降幅度超过6成。

整栋收购交易量依然为“零”成交， 关于住宅市场， “我看好商铺市场， 他表示，”叶建成分析，租金看涨，而卖方舍不得大幅降价，投资风险就会比较大，商铺市场是惟一亮点， 叶建成认为，从目前来看，单项的交易额应该在10亿元以下，价格调整才刚刚起步，这是由于跨国企业的架构调整、放缓对中国的投资，业主供房利息会下降。