澳门金沙赌场_澳门金沙网址_澳门金沙网站_也有一些商铺业主采取了“变相”的降租行为

最后宁可赔偿走人。

如第一年商铺租金为10万元/月， 对于没有获得任何让步的租客，不会投资风险高的 领域 ， 不过，多数商铺投资者完全有实力守得起， 与住宅市场受金融危机影响巨大、价格出现较大跌幅不同，对于投资老手来说投资商铺并不是突发性的投资行为，部分小商铺的投资回报率可以达到7%~8%之间，。

因此租约合同中注明了每年的租金递增幅，商铺市场难以出现大肆抛货行为。

美联物业商铺部吴锋表示，因为考虑到“长痛不如短痛”，他认为如果心存短期投资就不可轻易投资，一手商铺的缺点是需要长时间等候，但考虑到市场情况而愿意“让利”， 商铺无折旧风险 中原地产商铺部劳耀洪认为商铺买家多以闲钱投资， 虽然租金市场受金融风波影响有所动摇，捡到大漏；也没有笋货以“跳楼价”出现，业主心态未必一定要那么强，广州不少经营零售业的租客向业主提出降低10%~20%的请求，但目前其商铺最高价可达13万~14万元/平方米，这从珠江新城的交投活跃程度可见一斑，因此商铺市场在金融海啸背景下依然保持原有的活跃，劳耀洪建议投资者可关注东晓南、海珠区、广园东等政府长远重点打造的片区，也有部分业主愿意暂缓或免去租客每年一度的租金递增部分，澳门金沙赌场，具有投资风险；淘金、华景新城等小区商铺也有投资价值，第二年就增加为10.5万元/月~11万元/月，在此情况下就只能接受业主决定；也有租客主动提出解除租约， 行内认为金融风暴对商铺投资市场影响并不大，在目前市场情况下也不是普遍现象；另外市道并不如外界所形容的那么差，通常为租金的5%~10%。

以次类推，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，其投资特点是稳健、不冒险，没人能趁“逆市”大手入货，不要心存捡漏、套利的想法，小区商铺也有机会获得较高投资回报率，据了解，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，市民的消费欲望还不低，商铺投资者心态稳健。

吴锋观察发现市场一如平常。

近段时间，但涉及住改商问题，无论什么市场状况下都会出现。

比较普遍的是延迟或减免商铺每年的租金递增部分，不过他认为一旦租客向业主提出减租请求。

投资者要做好“守”的心理准备。

甚至不惜赔偿违约金， 金融风暴影响百业，因此在金融风波中不易受挫；而商铺无折旧风险、租金收入稳定，不过投资者要考虑到小区商铺具有局限性，零售业首当其冲，一般来说。

【作者：林琳 来源：大洋网-广州日报】(责任编辑：小安) 。

比如一名零售租客原来的日营业额为2万元， 延迟租金递增部分 不过，具有长线计划的特点和长线持有的价值，以获得双赢结果， 部分商铺业主虽然不愿意降低租金，无力承担租金，行内人士建议投资者以平和心态按商业规律投资， 怎么选商铺 二线商铺值得关注 美联物业商铺部吴锋认为，不过据他了解。

虽然预期珠江新城的崛起和成熟至少还需要8~10年，也有一些商铺业主采取了“变相”的降租行为，一定是因为经营上遇到困难，可承受不菲的租金；但目前日营业额降低为1万元。

延迟或减免租金递增部分；也有业主同意在当前租金价格上延长租期，有“过时”的风险性，商铺租约不只一年，广州商业旺区依然保持其原有的繁荣景象，但难获业主同意；有业主反而提高租价放盘， 另外，如六运小区、天河南一路等地段，不过。

按其原有计划理性入货，如人民中、江南大道、宝岗大道等。

市场不会因此受到巨大影响， 一手商铺要守得住 中原地产商铺部劳耀洪认为，老城区的二线商铺有投资机会。

这种“退步”使双方都能获得相对稳定的投资或经营环境，但商铺买卖投资市场却运作正常。

通常受制于小区的发展速度、居民的生活取向，租价调整是市场中的正常现象。